1: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:04:35 ID:0WH
ちなみに地方だから都心はわからない。
建売を買う時の参考になれば。

2: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:05:38 ID:Glq
売り値3000万だとして幾らまで値引きできる?

3: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:17:15 ID:0WH
>>2
建ってどれくらいかによる。建ってそんなに経ってなら望みは薄い。
ちなみに買うなら値引き幅が大きくない会社の方がいいよ。
逆に400万とか500万下げられるところはかなり粗利を乗せてるからあまりオススメはしない。

4: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:19:11 ID:9Oi
不動産屋ですか?

5: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:19:40 ID:S2U
建売かあ
中古マンションについて聞きたかった

6: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:24:18 ID:0WH
>>4
一応不動産部署もあるけど俺がいるのは建売販売の部署

>>5
マンションは畑違いなんや
すまんな

7: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:26:40 ID:9Oi
この業界長い?

8: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)17:34:24 ID:0WH
>>7
新卒入社5年目。宅建は持ってる。

9: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)19:14:47 ID:Glq
安い物件と高い物件の差はなに?
材料がいい奴悪い奴とかあるの?

10: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)20:04:47 ID:7hT
スマホに変わったけど>>1です。
>>9
1.土地が安いパターン
2.建物が安いパターン
3.両方安いパターン
がある。
1については価格は安いけどその周辺の建売と比べて高いところにありがち。
2については建物が安くてグレードは低いけどめちゃくちゃ悪いではなくて、一括仕入れと人件費の削減でローコスト化を
図ってる。
3は最悪。特に家と家の間がキツキツだったり間口3mくらいの旗竿地を無理やり入れてたり。
これが一番いけないのは将来的な資産価値がゴミってこと。

会社によって方針が違うから参考までにだけど。

11: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)20:11:16 ID:04B
私設水道とか集中プロパンとかあてになるのかな

12: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)21:43:42 ID:7hT
>>11
私設水道は基本的にやらないからわからない。
集中プロパンは1件だけやったことあるけど都市ガスとそう変わらんってお客さんは言ってた

13: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)21:45:40 ID:6cU
不動産て結局立地だよな

14: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)22:25:55 ID:7hT
>>13
それはあるね。立地がよければ間取りが微妙でも即売とかよくある。
逆にちょっと郊外の広い土地に広い建物に駐車場4台と庭付とかにしても売れ行きはいいね。

15: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)22:28:02 ID:OCr
節だらけの垂木つかってるのはやっぱコストダウンのため?

16: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)22:29:31 ID:QGJ
事故物件とか扱ってる?

17: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)22:51:56 ID:7hT
>>15
営業なので原価管理やってないからわからない。
すまん。

>>16
新築だから基本はない。ただ分譲地を探しに不動産屋にいくと紹介されることあるって不動産部の同期から聞いたことある。

18: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)22:54:15 ID:QGJ
事故物件無いのはわかったけど、曰く付きの土地とかって無いもんなの?

19: 名無しさん@おーぷん 2017/09/26(火)23:28:25 ID:7hT
>>18
曰く付きと言えるかはわからんけど特殊な地域行事とか風習が土着してたりすることはある。
「家を建てた人がみんな不幸になった土地」みたいな曰くは聞いたことない。